麦岛金岸
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二手房均价：33,960 元/㎡ ↑+4.2% 317套
- 平均租金： 59.46 元/月/㎡ ↓-6.1% 87套
- 区域位置： 崂山区 东海东路1号
- 开发商：青岛海信房地产股份有限公司
- 物业公司：青岛海信物业 物业评价
麦岛金岸服务电话
88007777 88008888
- 房屋用途： 住宅酒店式公寓
- 建筑类型：高层
- 占地面积：733,000㎡[约1099亩]建筑面积：1,100,000㎡
- 容积率：1.43绿化率：47.0%
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楼盘介绍：
麦岛金岸位于青岛市崂山区石老人国家级旅游度假区内，拥有在中国滨海城市版图中绝无仅有的1.7公里长天然海岸线，是青岛中心城区最后一个大规模海景资源项目。
项目区位条件十分优越，南侧的浮山湾为奥运帆船赛场区域，青岛奥运中心距项目也仅2公里之遥，沿南侧海岸线的极地海洋世界及滨海绿化公园正在建设中；项目东部是已建成的滨海高档住宅集中区域；西部是青岛市经济、政治中心区域；北部是正在绿化的浮山森林公园，山脚下分布着青岛大学、海洋大学等大学校区。
“麦岛金岸”，拟在“中国最具价值国际滨海社区”这一开发主题下，营造一种尊贵、健康、舒适、专享的“国际海岸生活模式”。美国WATG公司担纲总体规划设计，在“观山透海”前提下，结合自然高差，规划形成一个中心、六大组团，整个社区规划既区域围合体现高档住宅的私密性，又自然开放与城市、社区、环境和谐交融。“ 结合社区配套和区域及城市要求，在商业配套方面，形成一个中心，即城市级高端休闲娱乐与商务中心、商业内街——琴岛天地；沿麦岛路、海口路、香港路、东海路建立四条公建主线，进一步提升社区价值和完善区域配套，形成青岛市东部新的商业中心。三所10班幼儿园、一所24班中学和24班小学则为小区提供了完善的教育配套。以五大花园为主题的自然主义种植景观风格，充分结合项目背山面海, 风景秀丽的自然特点，营造一个活力及悠闲并重的环境, 从而带领城市人的健康生活风格，整体风格简约、舒适、温馨、自然、稳重而不失活力。综合自然景观， 颜色变化, 及水景起伏创造出一个别树一格的自然环境，成为城市人心目中的世外桃源。
1）、自然生态、绿化满布 现代自然的景观在整体印象方面建议以“自然生态、绿化满布”打造出舒适自然的整体效果，用树木、石材、水系、景石等自然元素在都市中打造一处宁静的居住空间。大量的运用绿色元素，原生态树种、色叶树种、茂盛的灌木丛、溪谷、林中游泳池、自然景石等设计元素创造出林地景观、坡地景观，草地景观；地势起伏的坡地、水体、涌泉等特色景观区，让城市的喧嚣止步于社区之外，满目的绿色充满社区的所有的视觉空间。环境设计上贴近自然，有值得品味和揣摩的特点，实用但不刻意打造。全部的户外景观都体现出自然、贴近，周边的环境与景观伸手可及，人与环境和谐共存。
2）、宜人尺度，移步换景 设计与环境紧密配合，形式简约但层次和空间丰富，空间规划清晰并有层次感。从公共广场到私密空间，从景观主流线到单体架空层、休憩花园、游乐场地都合理地安排于小区内。通过社区建筑、广场、道路、景观、小品以及亲人的尺度感倾心营造出一个温馨、和谐、典雅、富于趣味性并乐于参与的现代人文社区景观。
3）、色彩丰富，动静结合 色彩丰富的四季植物景观和流畅的线状水景、以及休闲的户外空间是社区景观给业主的总体印象。意在为居住者创造一种层次明快、色彩丰富的户外空间结构，提供一种健康休闲的居住氛围，使人感觉到生活的情趣。中心健身区、儿童活动区、水景小广场等动态区域体现出活力向上的积极态度；林间小路、休憩亭廊、水边步道等静态区域则体现出悠闲安逸的恬静生活。
4）、相互渗透，立体穿插 景观从室外延续到室内，与建筑现代、简洁的风格相呼应——不仅仅是户外色彩丰富、形式多样的景观元素，也不仅仅是各具情调的私家花园，大自然的元素被引进架空层成为建筑和生活的一部分。竖向立体绿化将作为绿化效果的重要表现形式：景观不是简单的一排树木或者一片草坪，乔木、彩色树木、灌木、地被、花卉、草坪的配合使绿化更加富于层次变化。麦岛金岸在整体设计上十分注重空间的方正实用与有效利用
历史变迁
麦岛金岸历史变迁
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大麦岛
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- 时间2006-4-26
- 类型村庄改造
- 原因2006年4月26 日，众人瞩目的麦岛片改造项目在大麦岛村原址举行开工奠基仪式。麦岛片区由崂山区大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛三个行政村构成，位于青岛中心城区和崂山区交界的咽喉地带。麦岛片区改造项目是青岛市2008年迎奥重大城建项目，也是崂山区有史以来拆迁规模最大、动迁人口最多的重大村庄改造项目。改造后的麦岛将建设高层住宅和多层、别墅式建筑，绿化面积45％以上，其中安置区可安置居民近3000户。整个项目将在3年内建成，2008年前，原旧村居民可实现回迁。整片区域将建设四个景观休闲中心区：中部是以休闲商业及城市广场绿地为主要内容的社区人文主中心区，构成整个地块的大景观；东西两区域和安置区规划三个供居民休憩、健身的室外活动景观副中心，体现自然、绿色主题，服务于各区域。整个布局透山透海，形成三横六纵共九条主要视觉通廊，宽达上百米的楼间距，将真正实现景观的最大化。
- 描述--
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王家麦岛
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- 时间2006-4-26
- 类型村庄改造
- 原因2006年4月26 日，众人瞩目的麦岛片改造项目在大麦岛村原址举行开工奠基仪式。麦岛片区由崂山区大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛三个行政村构成，位于青岛中心城区和崂山区交界的咽喉地带。麦岛片区改造项目是青岛市2008年迎奥重大城建项目，也是崂山区有史以来拆迁规模最大、动迁人口最多的重大村庄改造项目。改造后的麦岛将建设高层住宅和多层、别墅式建筑，绿化面积45％以上，其中安置区可安置居民近3000户。整个项目将在3年内建成，2008年前，原旧村居民可实现回迁。整片区域将建设四个景观休闲中心区：中部是以休闲商业及城市广场绿地为主要内容的社区人文主中心区，构成整个地块的大景观；东西两区域和安置区规划三个供居民休憩、健身的室外活动景观副中心，体现自然、绿色主题，服务于各区域。整个布局透山透海，形成三横六纵共九条主要视觉通廊，宽达上百米的楼间距，将真正实现景观的最大化。
- 描述--
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- 暂无图片 徐家麦岛
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- 时间2006-4-26
- 类型村庄改造
- 原因2006年4月26 日，众人瞩目的麦岛片改造项目在大麦岛村原址举行开工奠基仪式。麦岛片区由崂山区大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛三个行政村构成，位于青岛中心城区和崂山区交界的咽喉地带。麦岛片区改造项目是青岛市2008年迎奥重大城建项目，也是崂山区有史以来拆迁规模最大、动迁人口最多的重大村庄改造项目。改造后的麦岛将建设高层住宅和多层、别墅式建筑，绿化面积45％以上，其中安置区可安置居民近3000户。整个项目将在3年内建成，2008年前，原旧村居民可实现回迁。整片区域将建设四个景观休闲中心区：中部是以休闲商业及城市广场绿地为主要内容的社区人文主中心区，构成整个地块的大景观；东西两区域和安置区规划三个供居民休憩、健身的室外活动景观副中心，体现自然、绿色主题，服务于各区域。整个布局透山透海，形成三横六纵共九条主要视觉通廊，宽达上百米的楼间距，将真正实现景观的最大化。
- 描述--
总体评价：5分
(4人参加)
(4人参加)
- 规划及环境：
很差 一般 还行 不错 很好 打分
- 建筑质量：
很差 一般 还行 不错 很好 打分
- 生活便利：
很差 一般 还行 不错 很好 打分
- 物业管理：
很差 一般 还行 不错 很好 打分
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户型图
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- 4室2厅
上一组
下一组
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4室2厅
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3室2厅
二手房户型分布
| 户型 | 面积范围 | 总价范围 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 1室 | 164-255㎡ | 570-600万元 | 1% |
| 2室 | 125-190㎡ | 295-570万元 | 2% |
| 3室 | 136-348㎡ | 365-920万元 | 63% |
| 4室 | 189-352㎡ | 550-1,550万元 | 29% |
| 5室 | 212-478㎡ | 830-1,750万元 | 4% |
| 6室 | 348-558㎡ | 920-1,700万元 | 2% |
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行情走势
静态投资回收期为≈48年
02月平均房价 33,960元/㎡ ,环比01月上涨↑4.2%
周边环境
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教育(9) +
青岛大学纺织服装学院 香港东路 距570米 青岛大学西院 宁夏路 距670米 青岛大学东院 香港东路 距680米 海大幼儿园 香港东路23号 距750米 天虹幼儿园东部总园 宁夏路329号 距760米 青岛国家大学科技园 -- 距820米 银海幼儿园 东海中路30号 距950米 中国海洋大学浮山院区 香港东路23号 距960米 青岛市委党校 宁德路28号 距1170米 -
宾馆(7) +
如家青岛大学店 -- 距330米 汉庭快捷酒店香港中路二店 香港中路 距770米 小南国钻石楼 香港中路138号 距790米 海关总署青岛教育培训基地 宁夏路 距810米 净雅大酒店 东海中路30号 距910米 鲁鹰大酒店 宁夏路313号 距1050米 宜必思东海店 海口路 距1160米 -
餐饮娱乐(1) +
银海国际游艇俱乐部 东海中路30号 距990米 -
公共场所(1) +
青岛海昌极地海洋世界 东海东路60号 距1060米 -
站场码头(1) +
222路总站 善化路 距920米 -
服务(5) +
民生银行麦岛支行 麦岛路 距360米 中信银行麦岛路支行 麦岛路 距370米 兴业银行麦岛支行 麦岛路 距380米 浦发银行麦岛支行 麦岛路 距380米 中国农业银行青岛高科技工业园支行 麦岛路1号 距400米 -
地名(1) +
麦岛美食街 台南路5号 距610米 -
其他(1) +
青岛金梦置业有限公司 花莲路1号 距970米
